¿Sabes que puedes reclamar los gastos de hipoteca?

Los gastos de constitución de la hipoteca

La reciente jurisprudencia, confirmada por el Tribunal Supremo en la Sentencia del 23 de diciembre de 2015, ha considerado que la cláusula por la cual el consumidor era el obligado al pago de los gastos de constitución de la hipoteca, tales como notario o registro de la propiedad, es abusiva y por tanto nula.

Una cláusula abusiva en los préstamos hipotecario es definida como una cláusula que no ha sido negociada individualmente, sino que ha sido impuesta por la entidad financiera, y que causa un perjuicio al consumidor.

¿Qué gastos se incluyen en esas cláusulas?

No todas las cláusulas son iguales, y por tanto no todos incluyen los mismos gastos, sino que dependerá de la entidad financiera con la cual se contrató el préstamo hipotecario.

En este artículo recogemos los gastos que incluidos en la cláusula juzgada por el Tribunal Supremo en la sentencia anteriormente comentada sin perjuicio de que puedan existir más:

1. Reclamar gastos hipotecas al banco, Gastos de preparación, formalización, subsanación, tramitación de escrituras.
2. Devolución hipotecas suelo, Gastos de conservación y cancelación de la hipoteca.
3. Impuesto de Actos Jurídicos Documentado. La Sala de lo Civil considera que este impuesto no debe abonarlo el consumidor, sino la entidad financiera, sin embargo la Sala de lo Contencioso Administrativo del citado Tribunal Supremo considera que el obligado el pago no es la entidad financiera.
4. Gastos de inscripción y cancelación en el registro de la propiedad.
5. Todas las costas procesales ocasionadas por cualquier reclamación judicial o extrajudicial efectuada por la entidad financiera al consumidor por incumplimiento del contrato o para el cobro del crédito.
6. Gastos de notario, incluyendo todas las copias.

En definitiva, todos los gastos de constitución son abusivos en cuanto se imponen su abono al consumidor. No obstante, no es unánime la jurisprudencia en lo que respecta al Impuesto de Actos Jurídicos Documentados ya que la Sala de lo Contencioso Administrativo del citado Tribunal Supremo considera que el obligado al pago es el consumidor, sin embargo, la Sala de lo Civil, no considera como obligado al pago al consumidor.

Consejos para usar de forma segura cualquier correo eléctronico

Los frecuentes incidentes de seguridad que están afectando a múltiples empresas y a no pocos despachos de abogados, no hacen sino ahondar esta inquietud, de forma que son numerosos los eventos que se ocupan de la misma.

Una de las herramientas más expuestas a riesgos para nuestra ciberseguridad es el correo electrónico, pues a través del mismo pueden llegar al despacho numerosas formas de ataque informático. Desde intentos de estafas por medio de pishing a la instalación de malware destinado a capturar nuestra información o, como se está haciendo frecuente últimamente, a secuestrarla, encriptándola, a cambio de un rescate, todos estos ataques pueden llegarnos a través del correo electrónico.